建筑規范和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時(shí)我們也會(huì )根據一些行業(yè)內普遍接受的標準或協(xié)會(huì )的操作指引，對一些情況提出意見(jiàn)，特別是針對那些有關(guān)安全.健康的問(wèn)題。如有些情況現有規范都沒(méi)有規定是否可以這樣做，但在我們看來(lái)不是好的建造方法，我們也會(huì )提出來(lái)。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準，所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問(wèn)題。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問(wèn)題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒(méi)有被授予公權力指定任何一方做些什么。驗房的目的也不是來(lái)評估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況）對其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周?chē)h(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會(huì )對是否購買(mǎi)提出意見(jiàn)。顧客應根據房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房包括材料檢測、一房一驗。太原第三方驗房?jì)r(jià)格

怎樣驗房？

一、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過(guò)程中，需要認真查驗，查驗的內容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀(guān)察到如墻體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過(guò)物業(yè)進(jìn)行修補。

（二）墻體內的空鼓問(wèn)題墻體表面與內層墻體之間存在的空鼓問(wèn)題是無(wú)法用肉眼去查看的，可以通過(guò)敲擊墻面通過(guò)墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說(shuō)明，內部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì )出現墻體表面會(huì )向外凸出，輕則出現裂痕，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說(shuō)明表面與墻體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時(shí)找平即可。為何墻體出現空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙，或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。怎樣驗房？

二、防盜門(mén)關(guān)于防盜門(mén)的查驗，住戶(hù)尤為會(huì )忽略。首先，防盜門(mén)的內側，有些需要用螺絲固定的地方，會(huì )因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無(wú)法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開(kāi)后，查看是否已經(jīng)用螺絲固定。蘇州水電驗房檢測報價(jià)驗房后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開(kāi)到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無(wú)堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現問(wèn)題，立即向開(kāi)發(fā)商反應整改。

2.看水表是否出現空走、閥門(mén)關(guān)不嚴、連接件漏水等，如果水表空走，說(shuō)明室內有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒(méi)有被垃圾堵塞。

4.對廚衛、陽(yáng)臺進(jìn)行24小時(shí)閉水測試，如果漏水說(shuō)明防水沒(méi)做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個(gè)乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說(shuō)明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進(jìn)行拉閘斷電測試，看電閘、電表是否能控制室內燈具及插座。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數。

4.檢查防盜門(mén)的門(mén)鎖是否被損壞，門(mén)鈴是否靈活。

5.廚衛要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時(shí)水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。

驗房：精裝房的驗收需要更加注重細節，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標準來(lái)檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗房師建議購房者收房時(shí)由專(zhuān)業(yè)的驗房師陪同；毛坯房的驗收標準則相對簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀(guān)察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道，“查內部”即檢查門(mén)窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況比較好的時(shí)機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛生間是**重點(diǎn)檢驗的區域。檢測方法非常簡(jiǎn)單，在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的高度不要超過(guò)2cm，試水時(shí)比較好約樓下鄰居來(lái)。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會(huì )，干燥的天氣容易讓施工不當的墻壁出現裂縫，目測墻體就會(huì )發(fā)現小裂縫；墻體檢測除觀(guān)察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測墻體是否有空鼓。價(jià)格經(jīng)濟實(shí)惠的驗房公司請選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司！

收樓流程

第三步：查證。應要求發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶(hù)驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽(yáng)臺地面等等）與驗收意見(jiàn)表（如《樓宇驗收記錄表》）等。注意：沒(méi)有相應證書(shū)，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗房要查看兩書(shū)一表）

第四步：驗樓細節不放過(guò)。查驗完各種證件后，驗樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥(niǎo)驗房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時(shí)應將先驗房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家正規的驗房公司。西安第三方驗房公司怎么收費

上海申聯(lián)檢測公司告訴你驗房步驟有哪些？太原第三方驗房?jì)r(jià)格

1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓，打壓不得小于，以30分鐘內小于。

2.水路必須按左熱右冷排列。方便業(yè)主使用。

3.對排水管進(jìn)行灌水測試，水流通暢為合格。防水驗收標準

1.廚房防水涂料高度標準是300mm，衛生間是1800mm，生活陽(yáng)臺是100mm。

2.閉水試驗24小時(shí)無(wú)滲漏為合格。

二、電路驗收標準

1.強弱電之間的距離不得小于100mm。

2.強電相間電阻不得小于。

3.電線(xiàn)管彎處不得有破損和死角。

4.電線(xiàn)接頭處必須燙錫，作用是增大接線(xiàn)頭的接觸面積，減少銅線(xiàn)頭氧化，防止線(xiàn)頭過(guò)熱。PS：水電線(xiàn)管排列標準是橫平豎直，水走頂，電走地。

三、泥作驗收標準

1.地磚空鼓控制在3%以?xún)?，主要通道不能出現空鼓，墻面瓷磚空鼓控制在5%以?xún)人愫细瘛?/p>

2.墻磚垂直度在2mm，平整度3mm，陰陽(yáng)角必須達到標準90°，誤差不得大于5°。

3.衛生間坡度不得小于5‰，陽(yáng)臺坡度不得小于8‰，露臺坡度不得小于10‰，才能保證水流順暢流入地漏。

4.勾縫劑必須飽滿(mǎn)、無(wú)空鼓、脫落現象。

四、油漆驗收標準

1.油漆面漆色澤飽滿(mǎn)、不得有起皮、起泡、色差、顆粒、流墜、透底等現象，手感光滑。

2.油漆釘眼填補不明顯。

五、木工驗收標準

1.吊頂吊筋間距：1200-1600mm，主龍骨800mm，次龍骨400mm。

2.木工就夠是否直平，轉角設計是否準確。太原第三方驗房?jì)r(jià)格

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著(zhù)雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵精圖治、展望未來(lái)、有夢(mèng)想有目標，有組織有體系的公司，堅持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明，攜手共畫(huà)藍圖，在上海市等地區的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶(hù)粉絲源，也收獲了良好的用戶(hù)口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎，也希望未來(lái)公司能成為**，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng )新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng )佳績(jì)，一直以來(lái)，公司貫徹執行科學(xué)管理、創(chuàng )新發(fā)展、誠實(shí)守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏(yíng)得市場(chǎng)，我們一直在路上！

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